Актуальный вопрос: Что входит в обязанности управляющей компании?

Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок утверждения и изменения такого перечня являются существенными условиями договора управления (п. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации), их утверждение относится к компетенции общего собрания собственников МКД.

При этом, при принятии общим собранием решений об утверждении условий договора управления необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3 Правил оказания услуг и выполнения работ, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290, перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом:

а) конструктивных элементов многоквартирного дома;

б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем;

в) наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома.

Утверждение состава перечня услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, а также периодичность оказания таких работ и услуг является основанием для определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, согласно пункту 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Таким образом, обязанности УК определяются условиями заключенного с собственниками дома договора управления. При этом собственники обязаны общим собранием утвердить такие условия договора управления (в том числе по оплате со стороны собственников), которые позволят обеспечитьУК выполнение работ и оказание услуг, необходимых для надлежащего содержания дома.

Актуальный вопрос: Контроль за отсутствием насекомых и грызунов в домах это задача УК?

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Подъезды и подвалы жилого дома относятся к общему имуществу собственников дома, в соответствии с пунктом 3.4.8 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда утвержденными Постановлением Госстроя №170, УК руководствуясь санитарными нормами и правилами по обслуживанию жилищного фонда (СанПиН 2.1.2.2645-10), должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях, чердаках.